本报讯(记者 廖凌云 通讯员 刘猛）房屋买卖、过户涉及金额较大，如果和担保、借款有关联，一定不能掉以轻心，以免产生纠纷。11月29日，淮河早报、淮南网记者从田家庵区法院泉山法庭了解到，法官调解了一起房屋已过户，买卖合同仍被确认无效的案件。

2017年6月，原告陈女士因资金周转需要向被告葛某借款16万元，并用自己名下的房屋作为担保。葛某要求陈女士将房屋过户至自己名下，待办理了产权变更登记后，双方签订借款合同。现陈女士认为，自己一直未收到该笔借款，于是诉至法院，请求确认房屋买卖合同无效并要求将涉案房屋变更回自己名下。

承办法官阅卷后，第一时间向葛某核实该笔借款有无实际支付并要求其提供具体明细。最终查明，陈女士实际系为朋友杨某借款，荀某在其中居间介绍，葛某已将款项转给荀某，但因杨某长久未露面，是否收到该笔借款存在争议，于是引发本案纠纷。了解基本案情后，法官经审查认为，原、被告之间的“买卖合同”实际上是一个不动产抵押合同，虽未进行登记，但不影响合同的效力。而以16万元的价格“买卖”，实际上是一种流抵押条款，因违反我国民法典中担保的相关法律规定，应确认无效。本案名为买卖，实为借贷，葛某应当将涉案房屋变更登记至陈女士名下。但因葛某错误的认为房屋已经登记在自己名下，于是在未收到借款利息和偿还的本金时，也没有及时提起诉讼，相关诉权存在超过诉讼时效的风险。基于民事诉讼诚实信用的原则，案件审理过程中，承办法官反复与原、被告双方及其委托诉讼代理人沟通，释明法律，协商解决方案。陈女士对于借款时用案涉房屋作为抵押的事实也予以认可，最终同意偿还部分借款本金，葛某将房屋变更登记回陈女士名下并保留对其他当事人的诉权。双方纠纷顺利化解，案结事了。

法官提示：大额借款应当通过银行账户进行转账支付，尽量避免使用现金的方式交易。同时，以财产担保的需要依照民法典和其他法律的规定订立担保合同，用房屋等不动产进行担保的应及时办理抵押登记。田家庵区人民法院将持续加强普法宣传活动，增强群众知法守法用法的意识，遇到纠纷时及时拿起法律武器维护自己的合法权益，避免因消极诉讼，超过诉讼时效而承担败诉风险。