本报讯(记者 廖凌云 通讯员 陈媛媛）买房需贷款，却发现征信没通过，该怎么办？5月11日，田家庵区法院泉山法庭成功调解并审结一起因征信问题无法贷款而引发的退房案件，购房者与开发商在法院的组织下对退房事宜现场协商确认。

本案原告在2021年购买淮南一处商品房，与开发商签订了房屋买卖合同。由于缺乏经验，原告没有在第一时间查询自己的征信状况，而是直接签订合同、交纳首付并提交贷款申请。在交纳80多万购房首付款后，原告发现自己征信存在问题，无法按揭贷款买房。得知消息后，原告立刻联系开发商，希望能够退房并返还购房款。因自身原因而提起退房，原告愿意对违约金作出适度让步，但却一直未与开发商对还款数额以及方案达成一致意见，双方僵持不下，原告遂诉至法院，请求返还购房款并支付逾期返还期间的利息。

在了解到原、被告双方各自站在自身立场思考，并未充分体谅对方的难处后，法官联系原、被告分别到庭开展“背对背”调解。从聆听原告的愤懑与进退两难入手，法官边审查购房合同，边安抚原告焦躁的情绪，从情理到合同条款到法律规定，多角度分析案件中其可能面临的违约责任。在面对开发商的抱怨与无奈时，法官又从诚信与长久经营入手，对违约金和逾期利息协调处理，最终开发商同意给原告办理退房手续并制定还款计划，一起因征信问题引发退房的纠纷成功化解。

银行按揭贷款买房是目前商品房买卖中主要交易方式之一，但是受买方个人因素以及银行房贷限制政策的影响，因房贷被拒而引发的纠纷屡见不鲜。一旦有购房意向，购房者在交纳定金前应综合分析个人情况，比如个人信用、实际经济情况、长远还款能力等，同时，购房前应充分了解贷款政策，规避实践中可能存在的因违约而导致的法律风险。