近期，购房“零首付”重出江湖。在一些社交平台，多个城市的房地产中介以购房者的口吻，发布“零首付拿下人生第一套房”等帖子来吸引流量。多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身实际情况量力而行。

以更低门槛、更小成本买房，购房者当然乐见，但一个基本前提是，相关操作必须合法合规，不能给购房者“挖坑”，侵害其合法正当权益。可现在的情况是，市面上的“零首付”无论从哪个角度看，都很难真正让人放心，且存在各种风险与隐患。

首先当明确，今年5月发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。首付最低1.5成，这是已经划好的红线，而“零首付”无论具体是什么形式，都突破了这个红线，涉嫌违规。

再来看“零首付”的具体操作。一种是首付由开发商或者房屋中介机构先垫付，后期再由购房者在规定时间内补齐首付。如此的“零首付”更多是一种噱头，只是为了提前圈住购房者罢了，而且背后的操作存在违规风险。

另一种是“高评高贷”。简单说就是，一套房子的合同网签价格要高于实际价格，按照网签价去申请银行贷款，而网签价高于实际价格的部分，开发商或者房屋中介机构会返现给购房者，购房者就可以拿这笔钱付首付。这看起来是购房者“零门槛”购房，但实际上这笔钱是被开发商做高价格后去银行套取的额外贷款，对购房者而言，房价被做高后，房贷也高了。不仅如此，还涉嫌“阴阳合同”“骗贷”等违规操作。

无论是哪一种“零首付”，由于本身就可能游离于法律之外，必然导致不确定性和不可持续性，购房者的正当权益自然也很难得到法律的有效保障。这里要给广大购房者提个醒，买房莫被所谓的“红利”冲昏了头脑，错把“陷阱”当“馅饼”，上述这些操作实则是羊毛出在羊身上，结果恐怕不只是“竹篮打水一场空”，还可能“赔了夫人又折兵”。

对于“零首付”，多地政府已发文警示风险，继而相关部门需要强化监管，严肃处理违规行为，让购房者在改善市场预期、增强购房意愿的市场背景下，可以放心购房，推动房地产有序良性运转。

王彬 来源：钱江晚报